Acta de Asamblea Ordinaria de Copropietarios del 25 de enero del 2011 « EDIFICIO Don Humberto Ñuñoa

Acta de Asamblea Ordinaria de Copropietarios del
25 de enero del 2011
Edificio Don Humberto Comuna de Ñuñoa Santiago.

En Santiago a veinte y cinco días del mes de enero del año dos mil once y a las 20:30 hrs., en primera citación se encontraba presente Los Copropietarios que representan el 39,73% de los derechos de copropiedad, incluido entre ellos La Directiva del Comité de Administración.
No cumpliéndose con el quórum requerido en la Ley 19.537 (60,00%), se procede a esperar la segunda citación.
Siendo las 21.00 hrs. del mismo día, y con Los Copropietarios que representan un quórum del 48,56% de los derechos de copropiedad tanto por si como representados, quienes se inscriben en el listado de asistencia que se agrega en la conclusión de la presente Acta y se entiende parte integrante de la misma.
Consecuente con el quórum aceptado por la ley 19.537 se dio inicio a La Asamblea Ordinaria del Condominio Comunidad Edificio Don Humberto RUT: 56.032.380-8, estando habilitados para votar el 100% de los asistentes que representan el 48,56% de los derechos de copropiedad.
Preside La Asamblea La Sra. Daría Burrows Directora del Comité de Administración.
A las 21:00 hrs. La Sra. Daría Burrows da inicio a la asamblea señalando lo siguiente,

TABLA
• Lectura del Acta Anterior.
• Informe Anual Ingresos y Egresos
• Informe de Personal de servicio
• Propuesta Reparación Techos
• Renuncia y Elección Comité de Administración.
• Varios

Siguiendo el orden de los puntos la Sra. Daría procede a:
1.- Lectura del Acta Anterior de la Asamblea Ordinaria del 16 de 2009: La cual se entiende parte de la presente acta. Se debate libremente sobre ella por unos instantes y la asamblea la aprueba sin reparos.
Luego continúa la asamblea con
2.- Informe Anual de Ingresos y Egresos por parte del Administrador Sr. Manuel Toribio: Se debate libremente por unos instantes sobre el Informe y la asamblea lo aprueba sin reparos, Informe que se entiende parte de la presente acta, copia del cual se archiva en el Libro de Actas de la Comunidad.
Continúa la asamblea con:
3.- Informe de Personal: El administrador reseña las circunstancias en que se negoció el término de funciones del trabajador Sr. HERNAN GONZALEZ ROJAS, y la formula de contratación de los reemplazos que consiste en 2 funcionarios a Honorarios como Asistentes de Administración. Se debate libremente sobre esta situación y en definitiva la asamblea ordena al administrador que Publique en el Blog del Edifico una copia del documento entregado por la CC AF "GABRIELA MISTRAL" con el detalle de la deuda de $1.940.807.- que ha asumido La comunidad con la CC AF y que corresponde al valor Pactado en el Finiquito con el Sr. González, La comunidad aprueba las resoluciones tomas sin reparos.
Continúa la asamblea con:
4.- Reparación Techos: El administrador informa a la asamblea respecto al real estado de los techos de ambas torres y los daños provocados por las aguas lluvias a algunas unidades del 4° piso y que por ello tienen serios problemas.
Luego da a conocer los valores de 3 presupuestos de Reparaciones Mayores los que se encuentran publicados en el Blog de la Comunidad.
Se debate sobre le tema y con la concurrencia y voto a favor del 100% de los derechos de copropiedad de los asistentes se acuerda que:
Se faculta al Comité de Administración para que en una reunión ampliada con la participación de todos los copropietarios que deseen asistir a ella, que debe realizarse el día 22 de febrero 2011 a las 20:30 hrs. resuelva cual presupuesto es aceptado por la comunidad y en el mismo acto autorice al administrador para suscribir el contrato correspondiente.
Solicitar la cooperación a todos los copropietarios, ello en el sentido de pedir presupuestos alternativos a los 3 ya existentes, los que se deben presentaran al comité de administración a mas tardar en la reunión del día 22 Febrero 2011 a las 20:30 hrs. Teniendo presente que lo que se busca con los nuevos presupuestos es que sean más económicos pero no por ello se dejen de respetar las características técnicas de los que se tienen a la vista y muy especialmente que deben cubrir las mismas necesidades ya definidas.
Que los presupuestos que se soliciten por parte de los copropietarios debe considerar las mismas reparaciones de los presupuestos actuales cuyos detalles son:
• Reparación he impermeabilización del 100% de las Tejuelas o Palmetas de Internit que imitan Tejuelas de Alerce. Cambiando todas aquellas que ya perdieron su capacidad de repeler las aguas lluvias.
• Reparación y/o Reposición del 100% de las Canaletas Receptoras de las aguas lluvias.-
• Reparación e Impermeabilización del 100% del Techado de Zing,
• Reposición del Techado de Zing que tenga daño a causa de la corrosión, fatiga de material u otros eventos.
• Cambio del 100% de los Clavos de la Techumbre de Zing.
• Pintura e Impermeabilización del 100% de la techumbre tanto la de Zing como las cada una de las Tejuelas o Palmetas de Internit
• Garantía Real de a lo menos un año.
Que considerando que la reparación a realizar, es muy poco probable que tenga un costo inferior a los $3.000.000.- y que la comunidad debe prepararse para poder financiar la obra, misma que no puede realizarse mas allá de Marzo del 2011, se dispone la aplicación, a todas las unidades del condominio, Un Gasto Común Extraordinario, para uso exclusivo y limitado a la Reparación de los Techos de Ambas Torres, de 6 (seis) cuotas de $500.000.- cada una a cobrarse en cuotas mensuales y por 6 meses, comenzando a partir del mes de enero 2011.
Valor que será prorrateado conforme a la alícuota de cada unidad. Se deja constancia que en caso de que el 22 de febrero 2011 el comité de administración apruebe un presupuesto menor a los $3.000.000, la administración descontará del gasto Común Extraordinario la diferencia que se produzca y esto será a partir desde la última cuota, y si esa diferencia fuere mayo a $500.000, seguirá descontando el valor desde la pen-ultima cuota y así sucesivamente.
Se vota y es aprobado con el 100% de los votos que representan un 48,56% de los derechos de copropiedad.-
Continúa la asamblea con:
5.- Renuncia y Elección Comité de Administración
La Presidenta del comité informa que el años 2010 a sido un periodo de mucha actividad poniendo en cero los problemas heredados de la administración anterior y que los miembros del comité se encuentran muy cansados y piensan que es tiempo para que otros copropietarios asuman cargo en él, por lo tanto los tres actuales directores presentan su renuncia al cargo.
La asamblea les pide que por favor continúen en el cargo por lo menos mientras no se termine la reparación de las techumbres del edificio y que terminada esa obra se podría llamar a una elección de un nuevo comité.
Los 3 actuales directores del comité aceptan lo solicitado pero informan que durante el mes de febrero 2011 saldrán de la ciudad y por lo tanto piden a los presentes que se ofrezcan voluntarios para subrogarlos interinamente en los cargos.
Es así que la asamblea resuelve que las Sra. Teresa Tapia Copropietaria dueña del Dp. B - 401 y la Sra. Cristina Vera Copropietaria del Depto. 403-A subrogarán a las directoras Daría Burrows y Shirley Guajardo. Mientras que el Directo Sr. Alfredo Moya asumirá la presidencia (interina) del Comité de Administración.
Se vota y es aprobado con el 100% de los votos que representan un 48,56% de los derechos de copropiedad.-
Continúa la asamblea con:
6.- Varios
Multa: La asamblea resuelve que a partir de esta fecha (25 enero 2011) se aplicará una multa de $5.000, pagaderos junto con en el Gasto Común del mes correspondiere al incumplimiento de las obligaciones, que en este caso es no asistir a las asambleas legalmente citadas, es decir se resume que la unidad que no sea representada en una asamblea debe cancelas $5.000.- de multa.
Extintores de fuego: Se ordena al administrador que revise el estado de los extintores de fuego de ambas torres y conforme a ello disponga y contrate la recarga o reposición según corresponda.
Se faculta al portador de la presente Acta, para reducirla total o parcialmente a Escritura Pública.
Siendo las 23.31 hrs. La Presidenta del Comité Administración da por finalizada La Asamblea Ordinaria
Para constancia firman: