Se publica Cuadro con Detalle del Estado de Pago de la cuota 1/6 del GG CC Extraordinario destinado a recaudar fondos para la reparación de Las Techumbres de Ambas Torres del Edificio.

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Acta de “REUNIÓN DE COMITÉ” del

Del 22 de Febrero del 2011

Edificio Don Humberto Comuna de Ñuñoa Santiago.

En Santiago a veintidós días del mes de febrero del año dos mil once y a las 20.30 hrs., La Presidenta Subrogante del Comité de Administración Sra. Cristina Vera da inicio a la reunión de Comité Ampliada (es decir con la presencia de copropietarios y residentes que deseen asistir) del Condominio Comunidad Edificio Don Humberto, con la Asistencia de los Dptos. B-301; B-401 y A-403 se da inicio a la reunión que fue programada y citada en la Asamblea Ordinaria de Copropietarios del 25 de enero del 2011.

Presidió La Reunión la Presidenta Subrogante del Comité de Administración Sra. Cristina Vera, quien da inicio a la reunión señalando lo siguiente,

TABLA

APROBACIÓN DE PRESUPUESTO PARA REPARACIÓN TECHOS

Siguiendo lo acordado por la Asamblea Ordinaria de Copropietarios del 25 de enero del 2011 que solicitó la cooperación a todos los copropietarios, en el sentido de pedir presupuestos alternativos a los 3 ya existentes, los que se deben presentarse al comité de administración a mas tardar en la reunión del día 22 Febrero 2011 a las 20:30 hrs.

Teniendo presente que lo que se busca con los nuevos presupuestos es que sean más económicos pero no por ello se dejen de respetar las características técnicas de los que se tienen a la vista y muy especialmente que deben cubrir las mismas necesidades ya definidas y que son:

o Reparación he impermeabilizante del 100% de las Tejuelas o Palmetas de Internit que imitan Tejuelas de Alerce. Cambiando todas aquellas que ya perdieron su capacidad de repeler las aguas lluvias.

o Reparación y/o Reposición del 100% de las Canaletas Receptoras de las aguas lluvias.-

o Reparación e Impermeabilización del 100% del Techado de Palmetas Internit,

o Reposición del Techado de Zing que tenga daño a causa de la corrosión, fatiga de material u otros eventos.

o Cambio del 100% de los Clavos de la Techumbre de Zing.

o Pintura e Impermeabilizante del 100% de la techumbre tanto la de Zing como cada una de las Tejuelas o Palmetas de Internit

o Garantía Real de a lo menos un año.

Se revisa un presupuesto entregado por la Sra Daría Burrows, se conversa libremente sobre todos los presupuestos y se define que sea La Empresa Su Casa, representada por el Sr. Manuel Parada F, quien realice los trabajos de reparación de la Techumbre del Edificio para lo cual en este acto se faculta a el Sr. Manuel Ignacio Toribio Núñez, RUN 7.861.630-k, Administrador para negociar y realizar el contrato de reparación de las techumbres del edificio con la Empresa Su Casa, representada por el Sr. Manuel Jesús Parada Fonseca. El Administrador representando a La Comunidad Duble Almeyda 3491, RUT: 56.032.380-8, queda facultado para ejecutar todas las acciones administrativas que se requieran en el cumplimiento de este mandato. En el ejercicio de este mandato El Administrador podrá firmar todos los instrumentos públicos o privados que fueren necesarios a sola excepción de cheques bancarios.

Por último se faculta al portador de la presente Acta, para reducirla total o parcialmente a Escritura Pública.

Siendo las 21.13 hrs. La Presidenta Subrogante del Comité Administración da por finalizada La reunión de comité.

Sra. Cristina Vera:

Presidenta Subrogante del Comité de Administración

Sra. Teresa Tapia:

Directora Subrogante del Comité de Administración

Sr. Manuel Toribio N:

Administrador

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Srs. (as)

Copropietarios y Residentes del  Edificio “Don Humberto”

Presente

De mi consideración,

Por la presente se comunica a ustedes que a partir del 1° de febrero 2011 La Empresa HIDROMAXO LIMITADA, Representada por don: Rene Omar Saravia Ulloa se hace cargo de la Mantención del Sistema de Elevación de Agua del Edificio.

Frente a cualquier emergencia se usted se debe comunicar a:

HIDROMAXO, Servicio de Emergencias

Fono: 02-3610120;

Fax 02-3609689;

Celular 08- 89 66 417l

.....................................................

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Acta de Asamblea Ordinaria de Copropietarios del
25 de enero del 2011
Edificio Don Humberto Comuna de Ñuñoa Santiago.

En Santiago a veinte y cinco días del mes de enero del año dos mil once y a las 20:30 hrs., en primera citación se encontraba presente Los Copropietarios que representan el 39,73% de los derechos de copropiedad, incluido entre ellos La Directiva del Comité de Administración.
No cumpliéndose con el quórum requerido en la Ley 19.537 (60,00%), se procede a esperar la segunda citación.
Siendo las 21.00 hrs. del mismo día, y con Los Copropietarios que representan un quórum del 48,56% de los derechos de copropiedad tanto por si como representados, quienes se inscriben en el listado de asistencia que se agrega en la conclusión de la presente Acta y se entiende parte integrante de la misma.
Consecuente con el quórum aceptado por la ley 19.537 se dio inicio a La Asamblea Ordinaria del Condominio Comunidad Edificio Don Humberto RUT: 56.032.380-8, estando habilitados para votar el 100% de los asistentes que representan el 48,56% de los derechos de copropiedad.
Preside La Asamblea La Sra. Daría Burrows Directora del Comité de Administración.
A las 21:00 hrs. La Sra. Daría Burrows da inicio a la asamblea señalando lo siguiente,

TABLA
• Lectura del Acta Anterior.
• Informe Anual Ingresos y Egresos
• Informe de Personal de servicio
• Propuesta Reparación Techos
• Renuncia y Elección Comité de Administración.
• Varios

Siguiendo el orden de los puntos la Sra. Daría procede a:
1.- Lectura del Acta Anterior de la Asamblea Ordinaria del 16 de 2009: La cual se entiende parte de la presente acta. Se debate libremente sobre ella por unos instantes y la asamblea la aprueba sin reparos.
Luego continúa la asamblea con
2.- Informe Anual de Ingresos y Egresos por parte del Administrador Sr. Manuel Toribio: Se debate libremente por unos instantes sobre el Informe y la asamblea lo aprueba sin reparos, Informe que se entiende parte de la presente acta, copia del cual se archiva en el Libro de Actas de la Comunidad.
Continúa la asamblea con:
3.- Informe de Personal: El administrador reseña las circunstancias en que se negoció el término de funciones del trabajador Sr. HERNAN GONZALEZ ROJAS, y la formula de contratación de los reemplazos que consiste en 2 funcionarios a Honorarios como Asistentes de Administración. Se debate libremente sobre esta situación y en definitiva la asamblea ordena al administrador que Publique en el Blog del Edifico una copia del documento entregado por la CC AF "GABRIELA MISTRAL" con el detalle de la deuda de $1.940.807.- que ha asumido La comunidad con la CC AF y que corresponde al valor Pactado en el Finiquito con el Sr. González, La comunidad aprueba las resoluciones tomas sin reparos.
Continúa la asamblea con:
4.- Reparación Techos: El administrador informa a la asamblea respecto al real estado de los techos de ambas torres y los daños provocados por las aguas lluvias a algunas unidades del 4° piso y que por ello tienen serios problemas.
Luego da a conocer los valores de 3 presupuestos de Reparaciones Mayores los que se encuentran publicados en el Blog de la Comunidad.
Se debate sobre le tema y con la concurrencia y voto a favor del 100% de los derechos de copropiedad de los asistentes se acuerda que:
Se faculta al Comité de Administración para que en una reunión ampliada con la participación de todos los copropietarios que deseen asistir a ella, que debe realizarse el día 22 de febrero 2011 a las 20:30 hrs. resuelva cual presupuesto es aceptado por la comunidad y en el mismo acto autorice al administrador para suscribir el contrato correspondiente.
Solicitar la cooperación a todos los copropietarios, ello en el sentido de pedir presupuestos alternativos a los 3 ya existentes, los que se deben presentaran al comité de administración a mas tardar en la reunión del día 22 Febrero 2011 a las 20:30 hrs. Teniendo presente que lo que se busca con los nuevos presupuestos es que sean más económicos pero no por ello se dejen de respetar las características técnicas de los que se tienen a la vista y muy especialmente que deben cubrir las mismas necesidades ya definidas.
Que los presupuestos que se soliciten por parte de los copropietarios debe considerar las mismas reparaciones de los presupuestos actuales cuyos detalles son:
• Reparación he impermeabilización del 100% de las Tejuelas o Palmetas de Internit que imitan Tejuelas de Alerce. Cambiando todas aquellas que ya perdieron su capacidad de repeler las aguas lluvias.
• Reparación y/o Reposición del 100% de las Canaletas Receptoras de las aguas lluvias.-
• Reparación e Impermeabilización del 100% del Techado de Zing,
• Reposición del Techado de Zing que tenga daño a causa de la corrosión, fatiga de material u otros eventos.
• Cambio del 100% de los Clavos de la Techumbre de Zing.
• Pintura e Impermeabilización del 100% de la techumbre tanto la de Zing como las cada una de las Tejuelas o Palmetas de Internit
• Garantía Real de a lo menos un año.
Que considerando que la reparación a realizar, es muy poco probable que tenga un costo inferior a los $3.000.000.- y que la comunidad debe prepararse para poder financiar la obra, misma que no puede realizarse mas allá de Marzo del 2011, se dispone la aplicación, a todas las unidades del condominio, Un Gasto Común Extraordinario, para uso exclusivo y limitado a la Reparación de los Techos de Ambas Torres, de 6 (seis) cuotas de $500.000.- cada una a cobrarse en cuotas mensuales y por 6 meses, comenzando a partir del mes de enero 2011.
Valor que será prorrateado conforme a la alícuota de cada unidad. Se deja constancia que en caso de que el 22 de febrero 2011 el comité de administración apruebe un presupuesto menor a los $3.000.000, la administración descontará del gasto Común Extraordinario la diferencia que se produzca y esto será a partir desde la última cuota, y si esa diferencia fuere mayo a $500.000, seguirá descontando el valor desde la pen-ultima cuota y así sucesivamente.
Se vota y es aprobado con el 100% de los votos que representan un 48,56% de los derechos de copropiedad.-
Continúa la asamblea con:
5.- Renuncia y Elección Comité de Administración
La Presidenta del comité informa que el años 2010 a sido un periodo de mucha actividad poniendo en cero los problemas heredados de la administración anterior y que los miembros del comité se encuentran muy cansados y piensan que es tiempo para que otros copropietarios asuman cargo en él, por lo tanto los tres actuales directores presentan su renuncia al cargo.
La asamblea les pide que por favor continúen en el cargo por lo menos mientras no se termine la reparación de las techumbres del edificio y que terminada esa obra se podría llamar a una elección de un nuevo comité.
Los 3 actuales directores del comité aceptan lo solicitado pero informan que durante el mes de febrero 2011 saldrán de la ciudad y por lo tanto piden a los presentes que se ofrezcan voluntarios para subrogarlos interinamente en los cargos.
Es así que la asamblea resuelve que las Sra. Teresa Tapia Copropietaria dueña del Dp. B - 401 y la Sra. Cristina Vera Copropietaria del Depto. 403-A subrogarán a las directoras Daría Burrows y Shirley Guajardo. Mientras que el Directo Sr. Alfredo Moya asumirá la presidencia (interina) del Comité de Administración.
Se vota y es aprobado con el 100% de los votos que representan un 48,56% de los derechos de copropiedad.-
Continúa la asamblea con:
6.- Varios
Multa: La asamblea resuelve que a partir de esta fecha (25 enero 2011) se aplicará una multa de $5.000, pagaderos junto con en el Gasto Común del mes correspondiere al incumplimiento de las obligaciones, que en este caso es no asistir a las asambleas legalmente citadas, es decir se resume que la unidad que no sea representada en una asamblea debe cancelas $5.000.- de multa.
Extintores de fuego: Se ordena al administrador que revise el estado de los extintores de fuego de ambas torres y conforme a ello disponga y contrate la recarga o reposición según corresponda.
Se faculta al portador de la presente Acta, para reducirla total o parcialmente a Escritura Pública.
Siendo las 23.31 hrs. La Presidenta del Comité Administración da por finalizada La Asamblea Ordinaria
Para constancia firman:

• Sra. Daría Burrows; Presidenta Comité de Administración
• Sra. Shirley Guajardo Candia; Directora Comité de Administración
• Sr Alfredo Moya Márquez; Director Comité de Administración
• Sr. Manuel Toribio Núñez; Administrador.

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La Administración cita a TODOS LOS COPROPIETARIOS

del Condominio Don Humberto,con domicilio en Ñuñoa Santiago,a:

ASAMBLEA ORDINARIA

para el

Martes 25 de enero del 2011,

en el dpto. 402 - A,

a las:

* 20:30 hrs. en PRIMERA CITACIÓN

* 21:00 hrs. en SEGUNDA CITACIÓN

Tabla

· Lectura del Acta Anterior.

· Informe Anual.

· Informe Personal.

· Reparación Techos.

· Renuncia y Elección Comité de Administración

· Varios

……………………………………………………………………………………………………..………………………………………..

Por favor llevar Piso o silla pequeña

Administración

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Una de las cosas que se puede considerar Una Mala Práctica Personal es sin duda el no respetar los derechos y espacios de otras personas.

Esto se ve reflejado de muchas formas, pero en esta oportunidad y a modo de aprendizaje me referiré al uso de los estacionamientos y muy puntual mente a la mala forma de estacionar.

Hoy será de forma gráfica, mediante la publicación de 3 fotos y esperando que ustedes opinen sobre ellas.

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Srs. (as)
Copropietarios (as) y Residentes
Presente

Se informa a ustedes que con fecha 06 de Enero 2011, La Comunidad ha puesto fin al contrato de trabajo con el Nochero Sr. Hernan Gonzalez, determinación que se tomó teniendo en cuenta el mal desempeños del trabajador en el cumplimiento de sus funciones, hecho registrado por el alto numero de reclamos en su contra.

En subsidio el Sr. Manuel Briceño ha asumido las funciones de Nochero cargo que desempeñará entre los días lunes a viernes, mientras que las noches de sábados y domingos se desempeñarán en el Cargo el Sr. Marcelo Conlledo.

Se pública detalle de deuda del Sr. Gonzalez con la CC AF G Mistral.  Valor que corresponde al finiquito pactado.

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Puede ver las fotos en este mismo blog, en la sección fotos.

Durante el invierno (2010) que recién termina la techumbre del edificio, en ambas torres, ha evidenciado múltiples falencias que directamente han significan que varios departamentos del último piso se vieran afectado por filtración de aguas lluvias.

Esto necesariamente significa “tomar medidas urgentes” de reparación de las techumbres. OJO ya no basta de mantención. Deberemos ir pensando y plantificando reparaciones mayores.

Para poder definí lo más acotadamente y claramente posible los problemas que tenemos y sus soluciones, se ha llamado a 3 empresas del rubro las que se encuentran realizando los estudios pertinentes y oportunamente nos presentaran las mejores opciones de reparación con sus correspondientes valorizaciones.

En el intertanto y para conocimiento de todos y cada uno de los comuneros se publican en el blog de la comunidad fotos donde se ve claramente el estado actual de la techumbre del edificio.

Las fotos se separan en 4 grupos según el tipo de problema:

• Palmetas                   
  
• Clavos
• Canaletas
• Manzarda

Por favor utilice este posteo para emitir sus opiniones, sugerencias y comentarios a fin de aportar a la decisión fina.

28/Nov/2010.-

Para conocimiento y análisis  de todos los comuneros se pública cuadro comparativo de los tres presupuesto para la reparación y mantención mayor de las fallas que presenta nuestra techumbre.

Contratista:       Sr. Parada             Srs. Baracat y Collin       Sr. Veloso

Por favor utilice este medio para emitir sus opiniones, comentarios, indicaciones, etc.-.

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